In Deutschland werden nach Einschätzung des Ifo-Instituts auch in den kommenden Jahren deutlich weniger Wohnungen fertig als bislang erwartet. Für 2027 und 2028 rechnen die Wirtschaftsforscher jeweils mit 195.000 Fertigstellungen.
Damit korrigierte das Institut seine bisherigen Prognosen nach unten. Im Februar war es noch von 205.000 fertiggestellten Wohnungen im Jahr 2027 und 215.000 im Jahr 2028 ausgegangen. Als Grund für die Anpassung nannte Ifo-Bauexperte Ludwig Dorffmeister weiter gestiegene Baukosten, auch infolge des Iran-Kriegs.
Bereits in diesem Jahr dürfte die Zahl der Fertigstellungen auf 185.000 sinken. Das wäre laut Dorffmeister der niedrigste Stand seit 15 Jahren und 20.000 Wohnungen weniger als 2025.
Der Bund hat die Verfahren für den Wohnungsbau beschleunigt. Nach Einschätzung des Ifo-Instituts reicht das allein jedoch nicht aus, um den Neubau deutlich voranzubringen. Viele bereits genehmigte Projekte scheitern demnach an der Finanzierung.
Seit 2022 werde der Wohnungsbau vor allem durch drei Faktoren gebremst: stark gestiegene Preise für Bauleistungen, höhere Zinsen für die Baufinanzierung und ein deutlicher Rückgang der Bauförderung.
Auch die Wohnungswirtschaft sieht im sogenannten Bau-Turbo keine Lösung für das Finanzierungsproblem. Der im Vorjahr vom Bund eingeführte Mechanismus könne zwar Genehmigungsverfahren beschleunigen. Viele genehmigte Vorhaben ließen sich zu bezahlbaren Mieten jedoch weiterhin nicht finanzieren, erklärte Axel Gedaschko, Präsident des Bundesverbands deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen.
Die Lage verschlechtere sich auch im sozialen Wohnungsbau. Für Familien, junge Menschen und andere Menschen auf der Suche nach einer bezahlbaren Wohnung bedeuteten die sinkenden Fertigstellungszahlen daher noch weniger Chancen.
Nach einer Analyse des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung werden bis 2030 jedes Jahr rund 320.000 neue Wohnungen benötigt. Die nun erwarteten Fertigstellungen liegen damit deutlich darunter.
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